Часто, когда потенциальные покупатели новостроек решают приобрести жилье, они сначала сосредотачиваются на выборе квартиры, пренебрегая важным аспектом — расчетом бюджета. В результате этого подхода многие сталкиваются с завышенными ожиданиями и риском чрезмерной долговой нагрузки. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказала Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».
Архангельская отметила, что ошибка с выбором квартиры перед расчетом финансовых возможностей характерна даже для более зрелых покупателей. Главной проблемой является то, что люди сначала выбирают понравившийся объект, а затем пытаются понять, смогут ли они позволить себе такой кредит. «Максимальный срок кредитования может снизить размер ежемесячного платежа, однако это ведет к увеличению итоговой переплаты. В то же время слишком короткий срок может создать серьезную финансовую нагрузку», — подчеркивает эксперт.
По ее мнению, правильный подход заключается в том, чтобы сначала оценить допустимую долговую нагрузку, стабильность доходов и наличие финансовой подушки. «Лучше всего заранее подать заявку в банк и получить предварительное одобрение, а уже потом выбирать квартиру в подходящем проекте», — добавила она.
Архангельская также советует сохранять гибкость при выборе условий ипотечного кредита. Например, следует предпочесть длительный период кредитования с возможностью досрочного погашения или рефинансирования. Оптимально, если размер ежемесячного платежа не превышает 30–35% от общего дохода семьи, а уровень долговой нагрузки не превышает 40–50%.
Согласно словам эксперта, в настоящее время покупатели первичного жилья все чаще ищут квартиры для семейного проживания в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой, а не в новых локациях, которые еще находятся на стадии развития. Наиболее популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 55 квадратных метров, а в Москве бюджет на такое жилье обычно составляет от 15 до 25 миллионов рублей.
Однако, как подчеркивает Архангельская, многие покупатели слишком сильно акцентируют внимание на внешних характеристиках жилья — таких как планировка, благоустройство и визуальное впечатление от проекта. В то же время на практике гораздо важнее учитывать факторы, влияющие на комфорт и ликвидность квартиры. К ним относятся транспортная доступность, реальное время в пути до места работы, загруженность образовательных учреждений и коммерческой инфраструктуры, а также инженерные характеристики самого дома.
Еще одной распространенной ошибкой является выбор банка исключительно по минимальной процентной ставке. Архангельская акцентирует внимание на том, что важно рассматривать полную стоимость кредита, включая итоговую переплату за весь срок, размер ежемесячного платежа, условия страхования и требования к первоначальному взносу.
Кроме того, перед оформлением ипотеки эксперт рекомендует по возможности закрыть все действующие кредиты, а также отказаться от использования кредитных карт и рассрочек на маркетплейсах. Это поможет снизить текущую финансовую нагрузку и повысит шансы на получение более выгодных условий по ипотечному кредитованию.
Она также подчеркнула важность учета сопутствующих затрат, таких как расходы на ремонт, обустройство нового жилья и возможная аренда квартиры на время строительства дома. В среднем такие дополнительные расходы могут составить еще 15–20% от общего объема расходов, помимо самого ипотечного платежа, заключила Архангельская.
Ранее экономист высказал мнение относительно повышения лимита по семейной ипотеке, что также может оказать влияние на рынок новостроек.