На российском рынке недвижимости продажа жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала, остается одной из наиболее юридически сложных процедур. В текущем году были предприняты шаги для упрощения этой сделки, однако она по-прежнему требует выполнения ряда важных этапов. Об этом в интервью RT сообщил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Первый этап заключается в обязательном выделении доли детям, поскольку закон гарантирует каждому члену семьи право на свою часть в праве собственности. Дети должны получить свои доли в течение полугода после снятия обременения или регистрации права собственности. Однако в этом году больше не требуется получать одобрение банка, даже если квартира находится в ипотеке, отметил депутат.
Вторым важным шагом является получение разрешения органов опеки, которое необходимо, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние. Чаплин пояснил: «Опека проверяет, не ухудшаются ли жилищные условия детей: площадь доли ребенка в новом жилье должна быть не меньше, чем в продаваемом, а локация — не хуже по доступности образования и медицины. Срок рассмотрения заявления составляет 15–30 рабочих дней. Рекомендуется подавать заявление за три-четыре недели до планируемой даты сделки».
На третьем этапе необходимо согласовать условия сделки с банком, если ипотека еще не погашена. После этого оформление договора должно происходить с участием нотариуса, а затем следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Когда все этапы сделки будут успешно завершены, необходимо подать в органы опеки документы, подтверждающие, что все дети получили свои доли в новой квартире. Если же жилье приобретается не сразу, за долю ребенка нужно будет зачислить деньги на его специальный счет, которые останутся замороженными до достижения им совершеннолетия, заключил парламентарий.