Снижение цен на квартиры в России в массовом порядке может произойти только в случае дальнейшего ухудшения ситуации с ипотечными кредитами и увеличения ключевой ставки до 21–25% годовых. По мнению эксперта в области недвижимости, риелтора Романа Маслевского, даже в таком случае стоимость жилья, скорее всего, уменьшится лишь на 5–10%.
«Высокие ставки по ипотеке не являются прямым фактором для резкого падения цен на жилье. В первую очередь, это приводит к уменьшению количества сделок, а владельцы, как правило, предпочитают подождать покупателей, вместо того чтобы сразу снижать цену на свою недвижимость. Если ставки по ипотечным кредитам достигнут 30% годовых, спрос на жилье может практически исчезнуть. Однако даже в этом случае речь, скорее всего, будет идти о незначительной коррекции цен в пределах 5–10%. Подобная ситуация наблюдалась и в предыдущие годы: после роста ключевой ставки рынок сначала реагировал снижением активности сделок, а затем некоторые продавцы начинали предлагать скидки», — отметил Маслевский.
Эксперт также добавил, что размер скидки зависит от конкретных обстоятельств собственника: наиболее охотно идут на уступки те, кому срочно необходимо продать квартиру из-за переезда, приобретения нового жилья или раздела имущества.
Тем, кто откладывает покупку недвижимости в ожидании снижения цен, Маслевский рекомендовал учитывать возможные риски. «Покупатели могут сэкономить на скидках, но в конечном итоге проиграть на стоимости квартиры. Как только ипотечные ставки начнут снижаться, спрос может возобновиться, и цены снова пойдут вверх», — резюмировал он.