Здание общей площадью около 12 тысяч квадратных метров находится в готовом к эксплуатации состоянии. Собственник указывает, что в торговом центре выполнен ремонт, установлен эскалатор, предусмотрена вместительная парковка, а все площади сданы в аренду по долгосрочным договорам, что обеспечивает стабильный арендный доход.
Эксперты связывают снижение стоимости подобных объектов с общей ситуацией на рынке торговой недвижимости. Как отметил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, значительная часть ТРЦ, выставленных на продажу в регионах, морально устарела. Речь идет о неудачных планировках, низких потолках, недостатке естественного света и ограниченном присутствии федеральных сетей. Владельцы таких объектов зачастую предпочитают продавать их, не вкладываясь в дорогостоящую реконструкцию.
По словам специалиста, требования инвесторов также изменились. Если раньше допустимой считалась окупаемость в пределах 8–10 лет, то сейчас интерес представляют проекты с возвратом вложений за 7–8 лет. Более длительные сроки готовы рассматривать в основном только для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и наиболее востребованных локациях крупных городов.
Источник: t.rbc.ru
