При повышении арендной платы после выполнения ремонта в съемной квартире, вопрос о компенсации затрат должен решаться в соответствии с Гражданским кодексом. Как объяснила «Газете.Ru» Вероника Полякова, управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп», важным условием для этого является наличие согласия собственника на произведенные работы.
По мнению эксперта, Гражданский кодекс Российской Федерации делит улучшения на отделимые и неотделимые. Арендатор имеет право забрать отделимые улучшения при выезде, тогда как неотделимые остаются у собственника. Компенсация стоимости неотделимых улучшений возможна лишь при наличии согласия арендодателя, согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ. В случае отсутствия такого согласия, компенсация не предоставляется, и собственник вправе требовать вернуть помещение в прежнее состояние, как указано в пункте 3 той же статьи.
Исключением, как отметила Полякова, является капитальный ремонт, который арендодатель обязан проводить за свой счет, согласно статье 616 ГК РФ. Если арендодатель не выполняет эти обязательства, арендатор имеет право провести работы самостоятельно и взыскать затраты или зачесть их в счет арендной платы. Текущий ремонт, как покраска или мелкий ремонт, остается обязанностью арендатора, и его стоимость не подлежит возмещению.
«Порча ремонта при выезде недопустима: если ущерб превысит 5 000 рублей, возможна уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а также гражданско-правовая ответственность по статье 1064 ГК РФ», — предостерегает Полякова.
Для защиты своих интересов юрист советует внимательно изучить договор на предмет условий о ремонте и компенсации, а также собрать доказательства понесенных расходов (чеки, фотографии, договоры). В случае отсутствия письменного согласия, следует зафиксировать это в переписке и предложить зачет стоимости работ в счет аренды. В случае отказа рекомендуется обратиться в суд, так как право на возмещение возникает с момента завершения работ.
