Продавцы квартир могут оказаться под влиянием мошенников, если они настаивают на срочном завершении сделки, предлагают подозрительно низкие скидки и избегают ответов на вопросы о причинах продажи. Частые звонки и отказ от безопасных расчетов также могут свидетельствовать о подозрительном поведении. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил Сергей Чужаков, директор по развитию сервисов безопасных сделок федеральной компании Этажи.
По словам Чужакова, особого внимания требуют квартиры и дома, которые выставлены на продажу с дисконтом свыше 12–15%. Если собственник готов согласиться на любые условия, выглядит нервно или оставляет в продаваемом жилье мебель и личные вещи, это должно насторожить покупателя. Мошенники могут убедить людей в фиктивности сделки, обещая вернуть квартиру после ее завершения. В случае продажи единственного жилья важно выяснить, где собственник собирается жить после этого. Если продавец пожилой, стоит также уточнить, осведомлены ли о сделке его близкие.
Чужаков рассказал о случае из своей практики: пожилая женщина срочно продавала единственную квартиру, объясняя это переездом к сестре в другой город. «Во время проверки выяснилось, что родственницы не существует, а собственницу убедили продать жилье под предлогом участия в секретной операции», — поделился Чужаков.
Эксперт подчеркнул, что покупателю необходимо проверить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающие документы, паспорт собственника, согласие супруга на продажу, а также сведения о зарегистрированных жильцах и использовании материнского капитала. Также стоит выяснить, не проходит ли продавец процедуру банкротства и нет ли у него значительных долгов.
Чужаков рекомендовал сохранять копии документов и переписку по сделке после регистрации перехода права собственности. В случае судебного разбирательства эти материалы помогут подтвердить, что покупатель проявил разумную осмотрительность и проверил обстоятельства продажи. При этом суд учитывает все действия покупателя в совокупности, поэтому один документ не может гарантировать признание его добросовестным приобретателем.
