Застройщики больше не обладают прежней гибкостью в вопросах ценообразования на жилье, как это было ранее. Об этом в интервью НСН сообщила Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
По ее словам, новая система финансирования строящихся квартир привела к тому, что банки теперь определяют стоимость жилья и не поддерживают снижение цен. Радченко отметила, что на данный момент девелоперы смогли реализовать лишь 55% квартир в домах, которые должны быть сданы к концу 2026 года. Однако к концу года этот показатель, вероятно, вырастет до 60%, но все равно останется на рекордно низком уровне. Об этом пишет «Известия».
«Проблема заключается в том, что застройщики имели возможность снижать цены до внедрения эскроу-счетов. Рынок в то время мог сам себя регулировать, и девелоперы распродавали квартиры естественным путем. Однако имели место случаи, когда некоторые застройщики брали деньги и исчезали. Теперь же все работают по проектному финансированию и не могут делать скидки, поскольку банки кредитуют их под фиксированные ставки. У застройщиков есть бизнес-план, который они обязаны соблюдать. Без согласования с банками о снижении цен не может быть и речи, так как банки стремятся вернуть свои средства. Они могут предложить лишь незначительные бонусы, такие как бесплатная отделка», — подчеркнула Радченко.
Также она добавила, что отсутствие резкого спроса не создаст серьезных проблем для покупателей. «Приостановка строительства невыгодна, поскольку в этом случае банкам, выступающим гарантами сделок, придется выплачивать дольщикам по 10 миллионов рублей за каждую квартиру, и это приведет их к банкротству. Ничего страшного не произойдет, так как рынок цикличен — подобная ситуация уже наблюдалась в начале 2000-х, когда в Москве оставались непроданными миллионы квадратных метров жилья. Не всегда можно поддерживать ажиотаж: деревья не растут вечно, а цены уже достигли своего потолка. В большинстве регионов они увеличились в два раза, тогда как зарплаты остались на прежнем уровне. Мы просто находимся в другой реальности», — поделилась она.
