В 2027 году россияне могут ожидать переход от крайне дорогой ипотеки к умеренно дорогой, но не к дешевой. Такой вывод сделала экономист и инвестиционный советник из реестра Центрального банка Юлия Кузнецова в интервью для «Газеты.Ru».
«В 2027 году есть вероятность улучшения доступности ипотечных кредитов, однако это не будет радикальным изменением. Для большинства семей ипотека продолжит оставаться серьезным финансовым бременем. Даже при ставке 12–13% в условиях текущих цен на жилье ежемесячный платеж остается высоким, особенно если первоначальный взнос невелик, а доход семьи нестабилен», — подчеркнула Кузнецова.
По ее мнению, рынок ипотеки может совершить переход не от дорогих кредитов к дешевым, а от очень дорогих к умеренно дорогим. Этот год может быть более благоприятным для тех покупателей, которые располагают хорошим первоначальным взносом, стабильным подтвержденным доходом, низкой долговой нагрузкой и хорошей кредитной историей. Также в лучшем положении окажутся семьи, которые могут воспользоваться льготными программами, если они сохранятся или будут продлены в обновленном формате», — добавила эксперт.
Кузнецова отметила, что для таких заемщиков даже небольшое снижение ставки на 2–4 процентных пункта может значительно уменьшить размер ежемесячного платежа и расширить выбор объектов недвижимости.
Тем не менее, для тех, кто приобретает жилье «на пределе возможностей», ситуация будет более сложной. «Если ипотечный платеж уже сейчас занимает слишком большую долю семейного бюджета, то простое снижение ставки не всегда решит проблему», — пояснила она. Экономист считает важным учитывать не только процентную ставку, но и полную финансовую модель: размер первоначального взноса, ежемесячные платежи, страховки, затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи, резерв на непредвиденные расходы и возможность досрочного погашения кредита.
Кузнецова также предостерегла, что у людей, которые откладывают покупку квартиры в ожидании значительного снижения ставок, существуют определенные риски. «Среди них — рост цен на жилье: когда процентные ставки снижаются, спрос обычно увеличивается, что может подтолкнуть продавцов к повышению цен», — отметила она. В результате, по словам экономиста, человек может выиграть на ставке, но при этом проиграть на стоимости квартиры.
