В Санкт-Петербурге до 75 тысяч семей с детьми смогут обратиться в банки с просьбой о предоставлении ипотечных каникул. Однако стоит отметить, что это не означает списания процентов, а лишь перенос их выплаты на более поздний срок. С 1 сентября вступают в силу изменения в закон «О потребительском кредите (займе)», которые открывают новые возможности для молодых родителей.
Согласно новым правилам, любой заемщик, в семье которого появился второй или последующий ребенок, имеет право на временную паузу в погашении ипотеки сроком до 1,5 лет. В течение первых шести месяцев заемщик может не вносить платежи, а начиная с седьмого месяца, банк начнет начислять проценты. Эти проценты можно будет выплатить по окончании льготного периода, после чего будет составлен новый график платежей с увеличенным сроком погашения. Важно помнить, что изменения касаются только кредитов, оформленных до осени 2026 года.
По предварительным оценкам, число петербургских семей, которые смогут воспользоваться новыми ипотечными каникулами, может превышать количество выданных ипотек. Каждый год в городе рождается около 50 тысяч детей, и, согласно данным Петростата, примерно 65% из них могут подойти под новые условия, учитывая, что доля первенцев составляет около 30–35%. За первые пять месяцев 2026 года в Санкт-Петербурге было оформлено 17,4 тысячи ипотек, в 2025 году — 43,8 тысячи, а в 2024 году — рекордные 53,8 тысячи.
Если все молодые родители, ставшие таковыми за последние 2,5 года, одновременно обратятся в банки, общее число потенциальных заявителей может достигнуть 75 тысяч. Новые условия ипотечных каникул расширяют уже существующий механизм, который, как показывает практика, не всегда работает эффективно. Согласно информации Центрального банка РФ, с января 2024 года по март 2026 года банки одобряли только каждое шестое заявление по ранее действующим ипотечным каникулам. Причиной отказов часто становилось отсутствие документов, подтверждающих снижение доходов более чем на 30%. Для семей с детьми это требование снято, однако остается другое условие: жилье должно быть единственным в собственности заемщика. Поэтому реальное количество тех, кто сможет воспользоваться каникулами, будет значительно меньше.
Законопроект о новых ипотечных каникулах был представлен в Госдуму РФ летом прошлого года. Законодатели, поддерживая семьи с детьми, надеются снизить вероятность дефолтов. По данным Банка России, на начало июня петербуржцы накопили просроченную ипотеку на 11,4 миллиарда рублей, и за год этот объем увеличился в 1,8 раза. Доля неплатежей в общей задолженности составила 0,9%.
Как отмечает директор по рейтингам кредитных институтов агентства “Эксперт РА” Екатерина Щурихина, хотя масштабы ипотечной просрочки пока не угрожают банковскому сектору, ограниченные темпы роста доходов населения на фоне растущей инфляции увеличивают нагрузку на заемщиков. “Для банков предоставление ипотечных каникул не означает прямых потерь, но доходы откладываются на длительный срок”, — добавляет она.
По мнению эксперта, даже если заемщики активно воспользуются новой опцией, отложенные доходы не станут массовым явлением в ближайшие годы. Генеральный директор коллекторского агентства “Долговой Консультант” Денис Аксёнов также подчеркивает, что в период действия каникул финансовые трудности заёмщиков могут усугубляться, и возврат к первоначальному графику платежей может не состояться.
“Помимо мер поддержки, необходимо проводить разъяснительную работу, чтобы формировать у людей чувство ответственности за возврат кредитных средств. Это не списание долга, а перенос платежной нагрузки. Проценты не исчезают, а просто переносятся на будущее”, — подчеркивает генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности Эльман Мехтиев. Он акцентирует внимание на том, что важно, чтобы люди осознанно планировали свой бюджет, не строя иллюзий относительно условий новых ипотечных каникул.