В России владельцы и арендаторы земельных участков должны учитывать возможные последствия, если они используют свою землю не по назначению или допускают длительное запустение. Как пояснил адвокат и управляющий партнер ООО «Forseti & Ting» Альберт Ануфриев в интервью «Газете.Ru», это касается не только арендаторов, но и собственников.
«Владение землей в России не подразумевает произвольного распоряжения участком», — отметил Ануфриев. Он добавил, что каждый земельный участок принадлежит определенной категории, и для него существуют четко определенные виды разрешенного использования. К примеру, на землях, отведенных для сельского хозяйства, нельзя строить здания или сооружения. Плодородные земли должны использоваться исключительно для выращивания культурных растений.
Нарушение установленных правил может повлечь не только административные санкции, но и прекращение права на земельный участок. Эти риски касаются как арендаторов, так и собственников. Ануфриев подчеркнул, что государство усиливает контроль за использованием земельных участков, и с внедрением новых технологий такой контроль, вероятно, будет автоматизирован. Это может привести к увеличению случаев изъятия участков за ненадлежащее использование.
Адвокат отметил: «Государство не может позволить себе, чтобы собственник использовал земельный участок по принципу «после меня хоть потоп»». В противном случае ценность земли может оказаться под угрозой, что затронет интересы будущих поколений.
По словам эксперта, риски не ограничиваются только гражданами, но также касаются организаций, включая те, в которых есть государственное участие. В случае нарушения правил использования земли, руководители таких компаний могут быть привлечены к юридической ответственности, включая уголовную.
Ануфриев также предупредил, что в договорах аренды сельскохозяйственных земель обычно прописаны строгие условия. «Как правило, такие соглашения позволяют расторгнуть аренду и изъять участок, если он не используется по целевому назначению или используется с нарушением вида разрешенного использования», — сказал юрист. При этом отсутствие долгов по арендной плате не является гарантией защиты арендатора от расторжения договора.
«Государство нацелено на эффективное использование своих земель в интересах людей», — добавил Ануфриев. Недопустимо, чтобы на землях сельскохозяйственного назначения вместо выращивания культур росли кустарники и бурьян.
Юрист также напомнил, что собственник может потерять участок не только из-за нарушений, но и в случае изъятия земли для государственных или муниципальных нужд. Это может произойти, например, при строительстве дорог, линий электропередачи или других объектов инфраструктуры. «В таких ситуациях применяется процедура принудительного выкупа участка», — пояснил Ануфриев.
Тем не менее, если собственник или арендатор соблюдает правила использования земли, использует участок добросовестно и выполняет свои обязательства, опасаться изъятия не стоит, заключил адвокат.