Эксперты: основные проблемы у работающих ТЦ в Петербурге происходят из-за санкций
Изображение взято с: vestnik.net

События последних двух лет и особенно, месяцев оказали серьёзное влияние на многие отрасли экономики и сферы жизни Санкт-Петербурга. Одной из таких – арендный бизнес торговых центров. Каковы перспективы развития? В этом вопросе разбиралась корреспондент Вестника Светлана Михайлова.

Мнения экспертов-аналитиков (JLL, ФГ Финам, Colliers)

По исследованиям JLL, бизнес торговых центров в городе развивается поступательно, неспешно. Об этом свидетельствует статистика компании, согласно которой с 2018 года количество торговых центров в городе увеличивается на один в год. Такая же тенденция сохранится и в 2022, заявлен к открытию один ТЦ.

Причиной отсутствия бума развития является достаточный объём торговой недвижимости на качественном уровне. Его общий метраж в городе – 2,1 млн. кв. м, количество метров на 1000 жителей составляет 400 кв. м, что подтверждает насыщение.

Основные проблемы у работающих ТЦ происходят из-за санкций и тех брендов, которые их поддерживают. К ним относятся известные компании направления модной одежды и аксессуаров, продуктов питания, товаров для дома и ремонта, фаст-фуда. И хотя некоторые их них лишь объявили о приостановке своей деятельности, такое положение дел не может не отразится на общей посещаемости торговых площадей. Быстро найти замену на большие площади для ТЦ совсем непросто.

Ещё два года назад эксперты отмечали тенденцию необходимости развивать в ТЦ не только товарную составляющую, но и развлекательную. Поэтому в ТЦ отмечалась высокая активность в привлечении разных видов фудкортов и локальных шоу программ, включая детские. Этот тренд является всё ещё актуальным, несмотря на то, что развитие онлайн кинотеатров снижает посещаемость кинотеатров, некоторые из которых уже закрылись (в ТЦ Пик, ТРК Лиговъ). Индустрия детских развлечений также испытывает трудности, что подтверждается практикой, прекратил деятельность Батутный клуб 720 (ТЦ Капитолий),  постепенно закрывается Angry Birds (ТРК Европолис).

Концептуальные идеи

Несмотря на существующие трудности, торговые центры разрабатывают новые подходы, производят реконцепции.

Фудкорты превращаются в фуд-холлы для общения, отдыха и деловых встреч, проведения культурных мероприятий и фуд-парки, с расширенным зонами для отдыха и расслабления. Это позволяет ТЦ несколько расширять классический формат многоуровневых торговых рядов.

Развитие разных видов коворкингов остаётся нишей, о которой стоит задуматься ТЦ и ТРК как альтернативной идеей по расширению формата.

Творческие студии, мастер-классы, шоу-программы талантов и т.п. культурные направления также могут занять своё место при наличии потребительского интереса.

Районные торговые центры также начинают играть свою роль. Поскольку они избавлены от необходимости сотрудничества с известными торговыми марками, несомненно обеспечивающими своими крупными рекламными компаниями посещаемость и торговый оборот, их деятельность более устойчивая, хотя и менее доходная.

Конкуренция форматов

Директора по развитию ТЦ отмечают, что основную конкуренцию крупным центрам составляют общественные пространства и эта тенденция продолжается несколько лет.

Как пример, можно назвать Green Park, преимуществом которого является ландшафтный парк. Такая концепция привлекает дополнительной возможностью проводить время без целей шоппинга, просто наслаждаясь видами, общением и едой, которую можно взять с собой.

ТЦ и ТРК, без сомнений, ждут времена, где на первой план выходят нужды потребителей и креативные бизнес-идеи, несколько размывающие жёсткие рамки форматов. Именно в этой области уже разворачивается самая сильная конкуренция.

Поделитесь: