Депозит, по словам Виноградова, представляет собой защитный механизм для арендодателей. Он служит для покрытия возможных долгов по арендной плате, убытков от повреждений имущества или неоплаченных коммунальных услуг, а также для компенсации за нарушения условий контракта, включая досрочное расторжение. Виноградов уточнил, что удерживать сумму из депозита за мелкие неисправности или износ, возникший до аренды, будет неправомерно.
Чтобы избежать споров между собственниками и арендаторами, он советует проводить осмотр квартиры на этапе въезда и выезда, фиксируя состояние недвижимости с помощью фотографий и видеозаписей. Обязательным условием должно стать указание в договоре условий возврата депозита, включая порядок списания и сроки.
Инвестор подчеркнул, что законодательство в большинстве регионов ограничивает максимальную сумму депозита, которая не должна превышать трех месяцев арендной платы. Суммы списания и сроки возврата должны быть прописаны в контракте, и любое удержание должно документально обосновываться. Он рекомендует арендатору требовать детальный акт, сохранять квитанции о платежах и переписку, а также настаивать на возврате остатка депозита, если удержания окажутся необоснованными. Необходимо учитывать условия хранения гарантийного депозита, подытожил Виноградов.
Источник: www.gazeta.ru
